- Регистрация
- 17 Фев 2011
- Сообщения
- 2,536
Зарубежные риелторы при продаже недвижимости нашим соотечественникам часто обращают внимание на преимущества и очевидные выгоды от совершенной сделки. Приобретение жилья в курортных районах, конечно, имеет массу плюсов, но не стоит забывать и о том бремени, которое подобная покупка может принести. Ведь даже если жилье покупается не в кредит,а за наличные, текущие расходы на его содержание, так или иначе, неизбежны. Не секрет, что любой владелец заграничной недвижимости хочет ее выгодно сдать или перепродать со временем дороже, получив при этом прибыль.
Попытки перепродать коммерческую либо жилую недвижимость за более выгодную цену – это довольно сложный процесс, если не знать реалий экономической и политической ситуации в стране, а также особенностей рынка жилья. Любой риелтор при продаже будет уверять, что за пару лет цена на купленный объект вырастет чуть ли не вдвое. Но не стоит «развешивать уши». Мировой финансовый кризис сильно повлиял на снижение стоимости на «квадратные метры» по всему миру. Кроме того, продать объект недвижимости в одиночку, не зная действующего законодательства и местного языка, вряд ли получится. Придется раскошелиться на услуги агентства.
При сдаче недвижимости в аренду также следует учитывать множество факторов. Особенным спросом пользуется жилье, расположенное в крупных индустриальных мегаполисах и на курортах. Не стоит забывать и о студенчестве, которое сезонно арендует квартиры в городах, где располагаются известные учебные заведения. Важным фактором при покупке недвижимости для сдачи в аренду является развитая инфраструктура города, удобные транспортные развязки, близость к местным достопримечательностям, будь то пляж либо развлекательный центр. Также жилье не должно быть слишком большим и роскошным. Здесь необходимо соблюдать правило «золотой середины», чтобы недвижимость не стала обузой.
Следует учесть, что предполагаемый доход от зарубежного жилья не так уж и велик. Так, цены на арендованные «квадратные метры» в Европе и на популярных курортах колеблются в среднем от 60 до 80 евро за сутки при средней стоимости однокомнатной квартиры порядка 40 тысяч евро. Кроме того, недвижимость не будет приносить прибыль круглогодично. В «мертвый сезон» спрос на жилье резко снижается, особенно в курортных городах.
Актуальным остается вопрос по управлению недвижимостью. Ведь, сдавая жилье в аренду, необходимо находиться рядом сним. Специально для подобных случаев работают так называемые управленческие компании, с которым владелец заключает договор и платит им 4-5% в год от стоимости жилья. В странах Европы такая практика довольно распространена. При этом владелец квартиры может проживать в своих апартаментах не более 4 недель в год.
Попытки перепродать коммерческую либо жилую недвижимость за более выгодную цену – это довольно сложный процесс, если не знать реалий экономической и политической ситуации в стране, а также особенностей рынка жилья. Любой риелтор при продаже будет уверять, что за пару лет цена на купленный объект вырастет чуть ли не вдвое. Но не стоит «развешивать уши». Мировой финансовый кризис сильно повлиял на снижение стоимости на «квадратные метры» по всему миру. Кроме того, продать объект недвижимости в одиночку, не зная действующего законодательства и местного языка, вряд ли получится. Придется раскошелиться на услуги агентства.
При сдаче недвижимости в аренду также следует учитывать множество факторов. Особенным спросом пользуется жилье, расположенное в крупных индустриальных мегаполисах и на курортах. Не стоит забывать и о студенчестве, которое сезонно арендует квартиры в городах, где располагаются известные учебные заведения. Важным фактором при покупке недвижимости для сдачи в аренду является развитая инфраструктура города, удобные транспортные развязки, близость к местным достопримечательностям, будь то пляж либо развлекательный центр. Также жилье не должно быть слишком большим и роскошным. Здесь необходимо соблюдать правило «золотой середины», чтобы недвижимость не стала обузой.
Следует учесть, что предполагаемый доход от зарубежного жилья не так уж и велик. Так, цены на арендованные «квадратные метры» в Европе и на популярных курортах колеблются в среднем от 60 до 80 евро за сутки при средней стоимости однокомнатной квартиры порядка 40 тысяч евро. Кроме того, недвижимость не будет приносить прибыль круглогодично. В «мертвый сезон» спрос на жилье резко снижается, особенно в курортных городах.
Актуальным остается вопрос по управлению недвижимостью. Ведь, сдавая жилье в аренду, необходимо находиться рядом сним. Специально для подобных случаев работают так называемые управленческие компании, с которым владелец заключает договор и платит им 4-5% в год от стоимости жилья. В странах Европы такая практика довольно распространена. При этом владелец квартиры может проживать в своих апартаментах не более 4 недель в год.
